A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) de São Paulo completa 75 anos nesta quinta-feira (10/10) com 560 mil moradias entregues e 1,5 milhão de pessoas beneficiadas no período. O número representa mais que a população de Guarulhos, segunda cidade mais populosa do estado.
Ao longo desses anos, a companhia se tornou uma importante ferramenta do Estado no combate ao déficit e à inadequação habitacional, tornando-se a maior agente de promoção de moradia popular do país. Desde que foi criada, a CDHU distribuiu imóveis em 631 municípios do estado. Ou seja, 98% das cidades paulistas já foram atendidas.
De 2023 para cá, 37,4 mil unidades foram entregues, com um investimento estadual de R$ 2,6 bilhões. Outras 108,7 mil já estão em produção, com previsão de investimentos na ordem de R$ 7,5 bilhões. A meta é construir 200 mil unidades habitacionais em quatro anos, seja por construções realizadas diretamente pela CDHU ou auxiliando a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SDUH) no planejamento de programas da pasta.
“Pegar as chaves é a realização de um sonho de menino. Saímos do aluguel para uma prestação justa. Sem a CDHU seria algo muito distante. Foi um divisor de águas na nossa vida”, celebra o técnico de câmeras de segurança Adolfo Atolini. Ele, a mulher e a filha de 9 anos foram contemplados com um lar neste mês de outubro, em Piracicaba.
O governador Tarcísio de Freitas afirma que o número expressivo de entregas reforça a capacidade de atuação da companhia, cuja principal finalidade é prover atendimento habitacional para famílias de 1 a 10 salários mínimos.
“A CDHU é um patrimônio. O trabalho que ela faz é maravilhoso. Não é só fazer habitação, é um trabalho de abordar as pessoas, um trabalho social. Eles entendem a dor e os problemas das pessoas e trazem isso para nós. Então vai muito além do que simplesmente fazer habitação”, diz Tarcísio.
Para o secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação, Marcelo Branco, a companhia está em constante modernização. “Temos hoje o maior programa de habitação de todos os tempos sendo implantado no Estado de São Paulo. A CDHU está se tornando uma empresa cada vez mais moderna, enxergando cada vez mais as demandas da população e se adaptando a essas necessidades ao longo destes 75 anos”, ressalta.
A operadora de caixa Beatriz Paschoal, de 28 anos, moradora de Pilar do Sul, recebeu as chaves do imóvel em julho e entrou para a lista dos paulistas que realizaram o sonho da casa própria graças à CDHU. “É o começo de uma nova vida. Quem tem filho sonha em sair do aluguel e ter o seu cantinho para estabilizar a família. A prestação é bem menor do que o valor do aluguel e agora vamos pagar menos por algo que é nosso”, conta.
Histórico e ampliação da atuação
A história da CDHU começa em 1949, com a sanção da lei nº 483, que criou a Caixa Estadual de Casa para o Povo (CECAP). De lá para cá, a empresa recebeu outros nomes e passou por estruturações, mas sua finalidade principal continuou inalterada.
Com a regulamentação ocorrida em 1964, a companhia deu início efetivamente à construção habitacional. Já em 1981, passou a ser chamada de Companhia de Desenvolvimento de São Paulo (Codespaulo), até que em 1984 mudou para Companhia de Desenvolvimento Habitacional (CDH). Em 1989, virou Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano, consagrando a conhecida sigla CDHU.
Em 2023, CDHU aumentou seu escopo de atuação, passando a desempenhar funções diversificadas no planejamento e desenvolvimento urbano das metrópoles. Para isso, foi criada a Diretoria de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, que, além dos trabalhos desenvolvidos para a companhia, presta suporte técnico às ações da SDUH.
O presidente da companhia, Reinaldo Iapequino, celebra o histórico e avalia que, nestes 75 anos de história, a CDHU ganhou capilaridade e conseguiu se reinventar na forma de atuação. “A CDHU está mais jovem do que nunca. Hoje, com o impulso que recebemos a partir do ano passado, se transformou junto com a ampliação do objeto de atuação para o desenvolvimento urbano. Com isso, a companhia ganhou muito mais músculo”, afirma.
Mais de 100 mil títulos de propriedade
Além da construção de moradias e disponibilização de cartas de crédito, outra ação de atendimento habitacional feita pela CDHU é a regularização fundiária, que ganhou força neste pouco mais de um ano e meio. No período, foram realizados mais de 107,1 mil títulos de propriedade, com um investimento de R$ 417,7 milhões. Outros 29,3 mil já deram entrada no cartório, com mais de R$ 114 milhões investidos pelo Estado.
A professora aposentada Maria Celia, de 65 anos, mora em Guarulhos e, em agosto deste ano, foi uma das beneficiadas com a regularização fundiária. “É uma emoção muito grande, uma sensação de segurança e de paz. Depois de tanta luta, chegar aqui é muito bom”, diz emocionada.
A regularização leva segurança jurídica às famílias que não tinham, de fato, a propriedade de seus imóveis. Com isso, a CDHU busca eliminar o passivo de imóveis entregues pela no passado sem a titulação dos mutuários. Atualmente, todos os empreendimentos são entregues averbados.
A CDHU promove ainda programas de melhorias habitacionais. Desde o início de 2023, foram 8,6 mil intervenções em todo o estado, levando melhores condições de moradia para famílias paulistas cujos lares necessitavam de reparos.
Pronta resposta em São Sebastião
A atuação da CDHU teve destaque na pronta capacidade de resposta à tragédia que atingiu a cidade de São Sebastião, no litoral norte, no início de 2023, quando os deslizamentos causados pelos temporais deixaram desabrigadas famílias que viviam em áreas de risco.
Para atender os moradores atingidos, a companhia ergueu, em apenas dez meses, 704 unidades. Um ano após o temporal, os imóveis foram entregues às famílias.
A aposentada Davina de Matos Silva, de 66 anos, foi uma das moradoras que se mudaram para o conjunto habitacional entregue em Maresias, em São Sebastião, em fevereiro de 2024. “Hoje é um dia muito feliz, um dia de recomeço na minha vida. Aqui eu me sinto segura e quero passar dias felizes”, afirmou emocionada no dia da mudança.
A rapidez e a forma inovadora de construção para enfrentar as adversidades rendeu à CDHU o Selo de Mérito 2023, entregue pela Associação Brasileira de Cohabs e pelo Fórum Nacional de Secretários de Habitação e Desenvolvimento Urbano.
